Дипломная работа на тему "Оценка рыночной стоимости земельного участка"

ГлавнаяЭкономика → Оценка рыночной стоимости земельного участка



Страшно ошибиться с выбором, кому доверить написание своей дипломной работы?

Для вас:

- только проверенные авторы;

- работа со всеми системами антиплагиата;

- антиплагиат до 90%;

- соблюдение сроков;

- бесплатные доработки;

- ведение до защиты.

Чтобы узнать стоимость, кликайте на кнопку ниже

Узнать стоимость


Дипломная работа по дисциплине «Оценка земельных ресурсов и объектов недвижимости» на тему «Оценка рыночной стоимости земельного участка». Включает в себя 3 главы: теоретическое обоснование, анализ и непосредственно определение рыночной стоимости земельного участка.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
1.1 ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА: ПОНЯТИЕ И СУЩНОСТЬ
1.2 ОСНОВНЫЕ МЕТОДЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
2. АНАЛИЗ ФАКТОРОВ И УСЛОВИЙ, ВЛИЯЮЩИХ НА СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
2.1 АНАЛИЗ ПОКАЗАТЕЛЕЙ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
2.2 АНАЛИЗ ЗЕМЕЛЬНОГО РЫНКА САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ И ГОРОДА САМАРА
3 ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
3.1 ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
ПРИЛОЖЕНИЯ

1)Список источников (нормативно правовые акты, книги, статьи), минимум по 5 источников за последние 2-3 года.
2) Какие факторы влияют на стоимость земельного участка в главах 2.1 и 2.2, анализ наиболее эффективного использования земельного участка.
3) Про земельный участок: статистика, объявление, ведомость со списком.
МИНИМУМ 50 СТР, МИНИМУМ 35 ИСТОЧНИКОВ

Информация об объекте:
- Внутренняя
- Внешняя
Внутренняя – касается самого объекта оценки, включает в себя информацию о самом объекте оценки, физических свойствах, технических и эксплуатационных характеристиках, износе и т. д.
Внешняя – существенная информация, необходимая для оценки подходами.
4) Сбор и анализ информации
- Количественные и качественные характеристики объекта (пункт 3.1)
- Анализ факторов (пункт 2.1)
- Анализ рынка недвижимости ЗУ (пункт. 2.2)
Общие данные
Рыночная стоимость ЗУ складывается в процессе взаимодействия спроса и предложения. Взаимодействие спроса и предложения выражает взаимозависимость между растущей потребностью в процессе СЭР общества и природой ограниченностью их предложения.
Первая группа факторов
Экономические
- Уровень занятости
- Величина доходов
- Доступность внешних источников финансирования
- Издержки по введению сделок
- Затраты на освоение и производство строительных работ
- Налоги
- Уровень развития экономики и т.д.
минимум за 3 года.

Вторая группа факторов – социальные и демографические.
- Численность и плотность населения
- Возрастной и профессиональный состав
- Миграция населения
Третья группа факторов – гос. Регулирование
- Правовые вопросы
- Территориально-экономическое зонирование
- Политика государства в области налогообложения, кредитования, инвестирования, ценообразования.
Четвертая группа факторов
Физические характеристики земельного участка
- Природно-климатические условия, продолжительность времен года и т.д.
- Тип почвы, рельеф
- Подверженность района (города, региона) негативные воздействия
Природные факторы
Экологические факторы
Специальные данные:
- Юридическое описание (п.3.1)
- Физические характеристики
- Описание улучшений объекта
- Характеристика местоположения и прилегающей территории
- Анализ рынка (п. 2.2)
- Особые факторы (п. 2.2)
Юридическое описание объекта
1) Документы, описывающие границы ЗУ и удостоверяющие его площадь.
2) Информация о собственнике или арендаторе.
3) Правила зонирования и функционального использования.
4) Градостроительные требования к землепользованию.
5) Различного рода ограничения, законодательные, административные, санитарно-экологические и рекреационные, коммунальные и т.д.
Физические характеристики объекта:
1) Размер (площадь)
2) Форма (конфигурация)
3) Топография (рельеф)
4) Ландшафт
5) Инженерно-геологические условия для застройки, результаты инженерно-изыскательских работ (проводились)
6) Состояние участка (не разработан, расчищен, имеются посадки и т.д.)
Описание улучшений ЗУ
Описание зданий, сооружений, строений, объектов инженерной инфраструктуры, расположенных в пределах земельного участка, включая объемно-планировочные и конструктивные характеристики (материал стен, крыш, возраст, состояние и т.д.)

Характеристика местоположения и прилегающей территории
1) Использование территории участков (жилье, административные, коммерческие, промышленные здания и т.д.)
2) Ориентация улучшений, наличие застройки в прилегающих районах.
3) Наличие улиц аллей, маршрутов общественного транспорта.
4) Возможность подъезда непосредственно к участку, качество и состояние дорог.
5) Близость и интенсивность движения транспорта, уровень шума.
6) Наличие зеленых насаждений (тип, возвраст, состояние)
7) Состояние окружающей среды
8) Негативное воздействие природных, экологических и социальных факторов.

При определении потенциала земли анализируются следующие факторы (п.3.1)
- Характеристики прилегающей территории – использование территорий, характер смежного землепользования, плотность застройки, развитость коммерческого сектора и т.д.
- Транспортная доступность – расположение объекта в транспортной инфраструктуре города, характеристика основных улиц, обеспечивающих транспортную доступность, наиболее вероятные маршруты движения к участку, развитость общественного транспорта и т.д.)
- Пешеходная доступность – расположение объекта относительно близлежащих жилых массивов и мест естественной концентрации пешеходных потоков ( вокзалов, транспортных узлов, торговых улиц и т.д.)
Анализ рынка (пункт 2.2)
Необходимо:
1) Понять особенность функционирования рынка земли и недвижимости.
2) Определить поток доходов.
3) Уровень риска инвестирования.
4) Обосновать ценообразовании, факторы, влияющие на земельный участок и аналоги.
5) Оценить инвестиционную привлекательность.
6) Спрогнозировать и т.д.
Анализируем:
1) Цены соседних участков
2) Наличие инженерных коммуникаций (подземных и надземных) или возможность их прокладки, величина расходов на их создание (электрические сети, водопровод, канализация, газопровод, теплотрасса, сеть и т.д.)
3) Данные о продажах и стоимости аренды аналогичных ЗУ
4) Данные о затратах на новое строительство или на улучшение объекта для его эффективного использования
5) Данные о доходах и затратах использования объекта.
Сегментация земельного ранка
4-5 таблиц 7 графиков
Цели анализа земельного рынка
- Уровень цен
- Состояние рынка
- Доступность и ликвидность
- Эффективность инвестиций
Проведение оценки
Рыночная стоимость земельного участка определяется исходя из его НЭИ (наиболее эффективного использования), т.е. его наиболее вероятного использования, являющегося физически возможным, экономически оправданным, соответствующим требованиям законодательства, финансово осуществимым, и в результате которого расчетная величина его стоимости будет максимальна.
Применение 3 подходов.
- Доходный;
- Сравнительный;
- Затратный.
Нужна помощь в написании дипломной работы на тему «Оценка рыночной стоимости земельного участка»? Обращайтесь к профессиональным авторам через баннеры на сайте. И будьте успешны в учебе!

Здесь опубликована для ознакомления часть работы "Оценка рыночной стоимости земельного участка". Эта работа найдена в открытых источниках Интернет. А это значит, что если попытаться её защитить, то она 100% не пройдёт проверку российских ВУЗов на плагиат и её не примет ваш преподаватель!


Просмотров: 224

Другие работы по специальности "Экономика":

Экспертиза качества постельного белья, правила и порядок его перемещения через таможенную границу

Смотреть работу >>

Демография и динамика населения России

Смотреть работу >>

Показатели естественного движения человеческих ресурсов в России

Смотреть работу >>

Старение населения и пенсия в России: практический аспект

Смотреть работу >>

Темы дипломных работ по экономике на заказ в 2019 году

Смотреть работу >>